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        小區業主,加裝電梯看這一篇就夠了

        上,F有住宅安裝電梯的原理是什么?

        現有多層住宅應增設電梯“業主自愿、政府支持,因地制宜、兼顧各方,遵守法律法規、保障安全”的原則。

        安裝電梯需要滿足哪些條件?

        1.符合現行城市規劃、建筑設計、防火和結構等規范和標準;

        2.未納入房屋征收范圍和計劃的;

        3.電梯的安裝應當征求安裝建筑物全體業主的意見,經兩次協商通過;

        4.建筑間距的控制符合本市舊房綜合改造管理的有關規定。

        誰來申請?

        1.社區業主和委員會申請;

        2.如果業主 委員會沒有成立,當地居民 委員會可以是申請人;

        3.直管公房和統管公房由房屋所有人或委托管理人為申請人;

        4.打算安裝電梯的業主可以通過當地居民 委員會、社區業主和委員會等等來申請。

        如何報建?

        業主形成書面協議后,扶梯單位委托設計單位進行現場勘察,然后去看房、規劃、建設、質監等行政部門提出申請。

        書面協議應該包括哪些內容?

        1.確定電梯使用管理者;

        2.電梯安裝工程費用預算、結算方式及其提高方案(包含出資比例表)

        3.法律、法規、條例規定的其他應當由業主協商決定的事項。

        安裝一部電梯的大概費用是多少?資金怎么籌集?

        1.目前,安裝了一部電梯(按6層樓計算)費用在75萬左右(不包括管道搬遷費用)由于加梯現場的實際情況(地質條件、地下管網、架空電線移位、入戶方式、樓層高度、裝修拆改)而選擇的電梯品牌,最終的電梯成本也是不一樣的。

        2.安裝電梯的資金主要由業主自籌和政府補貼組成。

        安裝電梯有哪些政府補貼政策?

        根據城市 ■全市統一標準、兩級區政府最高補助不超過28萬元/臺的資金補助。為了有效解決居民 困難和加大惠民政策支持力度,南橋鎮在全市、在區級補助的基礎上,鎮級補助增加14萬元。目前管道搬遷費用由區政府補貼。


        注:從梯樓政府補貼中一次性提取3萬元,加入梯樓全體業主資金監管賬戶,用于日常維護等費用。

        住房公積金可以用來裝電梯嗎?

        可提取。業主可以申請自己和配偶依次提取使用、我的直系親屬住房公積金用于業主安裝電梯所需支付的建設資金。

        如何分攤安裝電梯的資金成本?

        1.秉承和諧、協商、本著自愿的原則,居民可以相互溝通,決定建設資金的分配比例。

        2.費用根據層高合理分攤,面積指導一般一樓、二樓沒有資金,其余樓層都有“收益越多,投資比例越高”

        3.日常運行和維護費用。費用比例可由居民自行協商,建議通過適當增加物業費的方式,將物業管理交給物管。

        施工中可能遇到的問題

        一般會碰到電路、水管、煤氣管線遷移、錨桿靜壓樁、基礎鋼筋、鋼結構焊接、混凝土強度、裝修材料是否符合設計要求。


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